ตรวจปลวกบ้านมือสอง

การซื้อบ้านสักหลังถือเป็นเรื่องใหญ่ในชีวิตของใครหลายคนครับ ยิ่งโดยเฉพาะการซื้อบ้านมือสองที่กำลังได้รับความนิยมอย่างมากในปัจจุบัน เพราะมักจะได้ทำเลที่ดีในราคาที่จับต้องได้ หรือได้โครงสร้างบ้านที่ใหญ่กว่าโครงการใหม่ๆ ในราคาเท่ากัน แต่ภายใต้ความสวยงามของบ้านที่เพิ่งทาสีใหม่ หรือการตกแต่งที่ดูดีมีสไตล์ อาจจะมีภัยเงียบที่ซ่อนตัวอยู่อย่างน่ากลัว นั่นก็คือเจ้าปลวกตัวร้ายนั่นเองครับ

หลายคนตกม้าตายตรงที่ดูแต่ภายนอก เห็นบ้านสวย รีโนเวทมาใหม่ ก็รีบวางเงินจองทันที เพราะกลัวโดนคนอื่นตัดหน้า แต่พอย้ายเข้าไปอยู่ได้ไม่กี่เดือน กลับพบว่าเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินเริ่มพัง วงกบประตูเริ่มผุกร่อน หรือฝ้าเพดานมีรอยเดินของปลวก ถึงตอนนั้นจะไปเรียกร้องอะไรจากเจ้าของเดิมก็คงยากแล้ว บทความนี้ผมเลยอยากจะมาชวนเพื่อนๆ เจาะลึกเรื่องการ ตรวจปลวกบ้านมือสอง กันแบบละเอียดยิบ เอาให้รู้ทันกันไปเลยว่าต้องดูตรงไหน สังเกตยังไง เพื่อให้เงินก้อนโตที่เราจ่ายไป ได้บ้านคุณภาพดีที่ปราศจากศัตรูตัวฉกาจครับ

ทำไมบ้านมือสองถึงมีความเสี่ยงเรื่องปลวกมากกว่าบ้านใหม่

ต้องยอมรับความจริงข้อหนึ่งครับว่า บ้านมือสอง คือบ้านที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว และเราไม่มีทางรู้เลยว่าเจ้าของเก่าดูแลรักษาบ้านดีแค่ไหน หรือเคยมีประวัติการกำจัดปลวกอย่างต่อเนื่องหรือไม่ บางหลังอาจจะถูกปล่อยร้างไว้นาน ซึ่งความเงียบและความชื้นจากการปิดบ้านไว้นานๆ นี่แหละครับ คือสวรรค์ของปลวกเลยทีเดียว

อีกประเด็นที่น่ากลัวคือ การรีโนเวทขาย หรือการย้อมแมว พ่อค้าแม่ค้าบ้านมือสองบางรายอาจจะใช้วิธีการทาสีทับ โป๊วสีปิดรอย หรือเอาแผ่นไม้ใหม่มาแปะทับจุดที่ปลวกกิน เพื่อให้บ้านดูใหม่และขายออกได้เร็ว ถ้าเราไม่มีความรู้เรื่องการ ตรวจปลวกบ้านมือสอง เราอาจจะหลงกลซื้อบ้านที่มีรังปลวกขนาดยักษ์อยู่ใต้พื้นบ้านมาโดยไม่รู้ตัว ซึ่งความเสียหายจากปลวกนั้น บางทีมันลามไปถึงโครงสร้างหลักของบ้าน คานไม้ หรือโครงหลังคา ซึ่งอันตรายต่อชีวิตผู้อยู่อาศัยมากครับ

5 จุดยุทธศาสตร์ ต้องเช็คให้ชัวร์เมื่อไปดูบ้าน

เวลาเรานัดนายหน้าหรือเจ้าของบ้านไปดูบ้าน อย่ามัวแต่เดินชมความกว้างขวางของห้องโถง หรือจินตนาการว่าจะวางโซฟาตรงไหนเพียงอย่างเดียวนะครับ ผมอยากให้คุณสวมวิญญาณนักสืบ แล้วพุ่งเป้าไปสำรวจ 5 จุดเสี่ยงเหล่านี้ทันที

1. วงกบประตูและหน้าต่าง

นี่คือด่านหน้าที่ปลวกชอบโจมตีที่สุด เพราะวงกบมักจะสัมผัสกับผนังปูนที่มีความชื้น วิธีเช็คคือให้ลองใช้ข้อนิ้วเคาะไล่ไปตามวงกบไม้ครับ ถ้าเสียงดังโปร่งๆ หรือก้องๆ เหมือนข้างในมันกลวง แสดงว่าเนื้อไม้ข้างในโดนกินไปหมดแล้วเหลือแต่เปลือกสี แต่ถ้าเสียงแน่นๆ ทึบๆ ก็ถือว่าผ่านระดับหนึ่ง นอกจากนี้ให้สังเกตดูรอยแตก หรือรูเล็กๆ ที่อาจจะมีดินโผล่ออกมาด้วย

2. บัวพื้นและคิ้วไม้

บัวพื้นคือไม้ที่ปิดรอยต่อระหว่างพื้นกับผนัง เป็นทางด่วนชั้นดีที่ปลวกใช้เดินทางไปทั่วบ้านโดยที่เราไม่เห็น ลองสังเกตดูว่ามีเศษดินร่วงลงมาตามขอบบัวไหม หรือลองเอามือกดดูว่ามันยุบตัวผิดปกติหรือเปล่า ถ้าเจอรอยทางเดินดินเป็นเส้นยาวๆ ตามขอบบัว นี่ชัดเจนเลยครับว่ามีแขกไม่ได้รับเชิญอาศัยอยู่แน่นอน

3. ตู้เสื้อผ้าและครัวบิลท์อิน

เฟอร์นิเจอร์บิลท์อินคือจุดที่น่าห่วงที่สุด เพราะมันติดตายกับผนังและพื้น ทำให้เราไม่เห็นข้างหลังหรือข้างใต้ ลองเปิดตู้ดูทุกบาน ส่องไฟฉายเข้าไปตามมุมอับ ดูว่ามีคราบดิน หรือรอยกัดแทะหรือไม่ และอย่าลืมดมกลิ่นครับ ถ้าเปิดตู้มาแล้วได้กลิ่นอับชื้นรุนแรง หรือกลิ่นแปลกๆ ที่ไม่ใช่กลิ่นไม้เก่า ให้สงสัยไว้ก่อนเลยว่าอาจจะมีความชื้นสะสมที่ดึงดูดปลวกมาแล้ว

4. ห้องเก็บของใต้บันได

ห้องนี้มักจะเป็นห้องที่ถูกลืม ทั้งมืด ทั้งอับ และเต็มไปด้วยลังกระดาษหรือของเก่าๆ ซึ่งเป็นอาหารอันโอชะของปลวก เวลาไป ตรวจปลวกบ้านมือสอง ต้องขอเจ้าของบ้านเปิดห้องนี้ดูให้ได้ครับ ส่องไฟดูตามมุมห้อง คานบันไดไม้ ว่ามีร่องรอยความเสียหายหรือไม่

5. รอบตัวบ้านและสวน

เดินออกมาสูดอากาศข้างนอกบ้างครับ สังเกตดูรอบๆ ตัวบ้าน โดยเฉพาะจุดที่มีต้นไม้ใหญ่ หรือตอไม้เก่าๆ ว่ามีทางเดินปลวกขึ้นมาหรือไม่ ดูตามรอยต่อระหว่างพื้นดินกับตัวบ้าน ว่ามีท่อทางเดินดินของปลวกพาดผ่านขึ้นไปสู่ตัวบ้านหรือเปล่า

เทคนิคจับผิดบ้านรีโนเวท ซ่อนแผลปลวก

อย่างที่เกริ่นไปว่าบ้านรีโนเวทบางหลังทำมาเพื่อขายโดยเฉพาะ การตรวจสอบด้วยตาเปล่าแบบผ่านๆ อาจจะไม่เจออะไร แต่ถ้าสังเกตดีๆ จะมีพิรุธบางอย่างบอกเราได้ครับ

สีใหม่เฉพาะจุด: ถ้าสังเกตเห็นว่ามีการทาสีใหม่แค่บางจุด เช่น เฉพาะวงกบประตูบางบาน หรือบัวพื้นบางช่วง ทั้งที่จุดอื่นสียังเก่าอยู่ ให้ตั้งข้อสงสัยเลยว่าอาจจะเป็นการทาสีทับรอยปลวก
การเปลี่ยนวัสดุแบบไม่เข้าพวก: เช่น พื้นปาร์เก้ทั้งห้อง แต่มีอยู่มุมหนึ่งที่เปลี่ยนเป็นไม้ชนิดอื่น หรือสีเพี้ยนไปจากจุดอื่น อาจเป็นไปได้ว่าจุดนั้นเคยโดนปลวกกินจนต้องรื้อเปลี่ยนแค่บางส่วน
วอลเปเปอร์ใหม่เอี่ยม: การติดวอลเปเปอร์ใหม่ทั้งหลัง อาจจะเป็นการปิดบังรอยร้าวหรือรอยทางเดินปลวกบนผนังได้ ลองลูบๆ คลําๆ ดูครับว่าผนังเรียบเนียนจริงไหม

สัญญาณเตือนภัย ที่บอกว่าบ้านนี้มีปลวก

นอกจากการดูร่องรอยความเสียหายแล้ว ยังมีสัญญาณอื่นๆ ที่ธรรมชาติบอกเราได้ครับ เช่น ในช่วงพลบค่ำ หรือหลังฝนตก ถ้าเห็นแมลงเม่าบินว่อนรอบหลอดไฟในบ้านจำนวนมาก นั่นคือสัญญาณอันตรายระดับสีแดงครับ เพราะแมลงเม่าคือวรรณะสืบพันธุ์ของปลวก การที่มันมาบินวนเวียนแสดงว่ารังของมันต้องอยู่ไม่ไกลจากแถวนั้น หรืออาจจะอยู่ใต้บ้านหลังนั้นเลยก็ได้

อีกอย่างคือ กองขี้ปลวก หรือเศษไม้เล็กๆ ลักษณะคล้ายเม็ดทรายหรือเมล็ดงา ร่วงหล่นอยู่ตามพื้น หรือขอบเฟอร์นิเจอร์ สิ่งนี้คือมูลของปลวกไม้แห้งครับ ถ้าเจอแบบนี้แสดงว่าปลวกกำลังกัดกินเฟอร์นิเจอร์ของคุณจากข้างในอย่างเอร็ดอร่อย

ทำไมการจ้างมืออาชีพถึงคุ้มค่ากว่าดูเอง

ถึงแม้เราจะมีความรู้เบื้องต้นในการ ตรวจปลวกบ้านมือสอง แต่ต้องยอมรับครับว่าเราไม่มีทางมองเห็นทะลุเข้าไปในฝ้าเพดาน หรือใต้พื้นคอนกรีตได้ เครื่องมือที่เรามีก็แค่ไฟฉายกับไขควง แต่สำหรับบริษัทกำจัดปลวกมืออาชีพ เขามีเครื่องมือที่ทันสมัยกว่านั้นมากครับ

เช่น เครื่องตรวจจับความชื้น ที่สามารถบอกได้ว่าผนังจุดไหนมีความชื้นสะสมสูงผิดปกติ ซึ่งเป็นจุดเสี่ยงที่ปลวกจะอยู่ หรือเครื่องฟังเสียงปลวกที่สามารถจับเสียงการกัดกินของปลวกในเนื้อไม้ได้ แม้เราจะไม่ได้ยินด้วยหูเปล่า นอกจากนี้ ประสบการณ์ของเจ้าหน้าที่ที่ผ่านเคสมาเป็นร้อยเป็นพันเคส จะทำให้เขามองเห็นจุดสังเกตเล็กๆ น้อยๆ ที่คนทั่วไปมองข้าม

การเสียเงินจ้างบริษัทมาตรวจเช็กก่อนโอนบ้าน หลักพันบาท แลกกับการไม่ต้องมาเสียเงินหลักแสนซ่อมบ้านทีหลัง ถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าและฉลาดเลือกที่สุดครับ เพราะรายงานการตรวจจากมืออาชีพ ยังสามารถนำไปใช้เป็นข้อต่อรองราคากับเจ้าของบ้านเดิมได้อีกด้วย หากพบว่ามีปัญหาจริง เราอาจจะขอให้เขาลดราคาลง หรือให้เขากำจัดปลวกให้เรียบร้อยก่อนโอน

JMW เพื่อนคู่คิด ดูแลบ้านคุณให้ปลอดภัยจากปลวก

หากคุณกำลังมองหาผู้ช่วยมืออาชีพที่จะมาช่วยตรวจสอบและดูแลบ้านในฝันของคุณให้ปลอดภัยจากกองทัพปลวก ผมขอแนะนำบริการจาก JMW บริษัทรับกำจัดปลวกชั้นนำที่มีประสบการณ์ยาวนาน และได้รับความไว้วางใจจากลูกค้ามากมาย

ทำไมต้องเลือก JMW เพราะที่นี่เขาไม่ได้แค่มากำจัดปลวกตอนที่มันบุกแล้วเท่านั้น แต่เขามีบริการตรวจเช็กสภาพบ้านก่อนเข้าอยู่ หรือตรวจบ้านมือสองโดยเฉพาะ ด้วยทีมงานผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการฝึกฝนมาอย่างดี พร้อมเครื่องมือตรวจสอบที่ทันสมัย แม่นยำ และรู้จริงเรื่องพฤติกรรมของปลวกทุกสายพันธุ์

ทาง JMW ให้ความสำคัญกับความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก น้ำยาและเคมีภัณฑ์ที่ใช้ล้วนได้มาตรฐาน ผ่านการรับรอง ไม่ทิ้งสารตกค้างที่เป็นอันตรายต่อคนและสัตว์เลี้ยง ทำให้คุณมั่นใจได้ว่า บ้านใหม่ของคุณจะปลอดภัยทั้งจากปลวกและสารเคมี นอกจากนี้ JMW ยังมีบริการวางระบบท่อกำจัดปลวกสำหรับบ้านรีโนเวท หรือการเจาะอัดน้ำยาลงดินที่ได้มาตรฐาน เพื่อป้องกันปัญหาในระยะยาว

การเลือกใช้บริการกับ JMW เหมือนคุณมีที่ปรึกษาส่วนตัว ที่จะช่วยสแกนบ้านอย่างละเอียดทุกตารางนิ้ว รายงานผลอย่างตรงไปตรงมา ไม่มีหมกเม็ด ช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อบ้านมือสองได้อย่างมั่นใจ ไม่ต้องมานั่งกุมขมับกับปัญหาปลวกกินบ้านในภายหลัง ทีมงานของ JMW พร้อมให้คำแนะนำและวางแผนการป้องกันที่เหมาะสมกับสภาพบ้านและงบประมาณของคุณ

บทสรุป

การซื้อบ้านมือสองเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับการมีที่อยู่อาศัยในยุคนี้ แต่ความรอบคอบคือสิ่งที่สำคัญที่สุดครับ อย่าปล่อยให้ความสวยงามภายนอกมาบดบังสายตาจนลืม ตรวจปลวกบ้านมือสอง ให้ละเอียด เพราะปลวกตัวเล็กๆ เพียงไม่กี่ตัว สามารถสร้างความเสียหายใหญ่หลวงจนประเมินค่าไม่ได้

ลองนำเทคนิคที่ผมแชร์ในวันนี้ไปปรับใช้ดูนะครับ ค่อยๆ ดู ค่อยๆ เช็ค ไม่ต้องรีบร้อน และถ้าอยากได้ความมั่นใจขั้นสุด อย่าลืมเรียกใช้บริการมืออาชีพอย่าง JMW ให้เข้าไปช่วยดูหน้างาน เพื่อที่คุณจะได้เป็นเจ้าของบ้านที่มีความสุข ไม่ต้องนอนระแวงเสียงกึกกักในผนัง และใช้ชีวิตในบ้านหลังใหม่ได้อย่างสบายใจหายห่วงครับ จำไว้เสมอครับว่า เสียน้อยเสียยาก เสียมากเสียง่าย เรื่องปลวกป้องกันไว้ก่อน ดีกว่ามาตามแก้ทีหลังแน่นอนครับ

คำถามที่พบบ่อย

ถ้าไปดูบ้านแล้วเจอทางเดินปลวกเก่าที่แห้งแล้ว แสดงว่าปลอดภัยแล้วใช่ไหม?
ยังวางใจไม่ได้ครับ ทางเดินเก่าอาจหมายถึงปลวกเคยขึ้นแล้วย้ายรังชั่วคราว หรือมีการฉีดสเปรย์ไล่เฉพาะจุด แต่รังใหญ่อาจจะยังอยู่ใต้ดินและพร้อมกลับมาโจมตีใหม่ได้เสมอเมื่อหมดฤทธิ์ยา ดังนั้นควรให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบให้แน่ใจครับ

บ้านปูนทั้งหลัง ไม่มีไม้เลย จำเป็นต้องตรวจปลวกไหม?
จำเป็นมากครับ แม้โครงสร้างจะเป็นปูน แต่ปลวกสามารถเดินผ่านรอยแตกร้าวของปูนเพื่อขึ้นมากินเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว หนังสือ เสื้อผ้า หรือฝ้าเพดานกระดาษอัดได้ ปลวกกินได้ทุกอย่างที่มีเซลลูโลส ไม่ใช่แค่ไม้ครับ

ค่าบริการตรวจปลวกก่อนซื้อบ้าน แพงไหม?
ราคาค่าบริการตรวจเช็กโดยปกติไม่สูงเลยครับเมื่อเทียบกับมูลค่าบ้าน หลักพันต้นๆ เท่านั้น ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ ซึ่งคุ้มค่ามากหากเทียบกับค่าซ่อมแซมบ้านหลักแสนถ้าเราซื้อบ้านที่มีปัญหาปลวกมา

ถ้าตรวจเจอปลวกในบ้านที่จะซื้อ ควรยกเลิกการซื้อเลยไหม?
ไม่จำเป็นต้องยกเลิกเสมอไปครับ หากโครงสร้างหลักยังไม่เสียหาย เราสามารถใช้ผลการตรวจนี้ไปต่อรองราคาลง และให้ทาง JMW เข้าไปวางระบบกำจัดปลวกใหม่ทั้งหมด ก็สามารถอยู่อาศัยได้ปกติครับ แต่ต้องประเมินความเสียหายให้ชัดเจนก่อน

วิธีทดสอบว่าไม้ถูกปลวกกินข้างใน ด้วยตัวเองที่ง่ายที่สุดคืออะไร?
ใช้วิธีการ เคาะ ฟังเสียงครับ ใช้ด้ามไขควงหรือข้อนิ้วเคาะที่บัวพื้น วงกบ หรือเสาไม้ ถ้าเสียงดังก้องๆ หรือโปร่งๆ เหมือนเคาะกล่องเปล่า แสดงว่าข้างในถูกกินจนกลวงแล้วครับ เนื้อไม้จริงเสียงต้องแน่นทึบ

อ่านเพิ่มเติม: